В 1999 году между сторонами был заключен договор аренды: ООО «Чайка-97» получило право в течение 1 года пользоваться нежилым помещением площадью 282 кв.м., распложенным в Саратове на проспекте Кирова, 18. Дополнительным соглашением установлен срок начала действия договора 1.03.1999 г. Арендатор использовал помещение под парикмахерскую. После истечения срока договора его действие продлилось на неопределенный срок.

В 2009 году в связи с тем, что спорное помещение было признано аварийным, комитет обращался в арбитражный суд с иском о выселении общества из спорного помещения. Решением Арбитражного суда Саратовской области в 2009 году по делу № А57-23136/08 в удовлетворении исковых требований было отказано. Постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций данное решение оставлено без изменения.

При этом суды пришли к выводу, что договор аренды в редакциях дополнительных соглашений является незаключенным на основании того, что отсутствуют доказательства регистрации дополнительных соглашений. В связи с этим комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании спорного помещения из чужого незаконного владения. ООО «Чайка-97» обратилось со встречным исковым заявлением, в котором просило обязать комитет в установленный судом срок осуществить государственную регистрацию договора аренды спорного нежилого помещения.

Так как между сторонами отсутствуют договорные отношения в отношении спорного имущества, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На этих основаниях арбитражный суд удовлетворил исковые требования комитета, апелляционная инстанция согласилась с его решений.

30.09.2010