<< назад к списку

Зарабатывать на недвижимости стало сложнее

На вторичном рынке стало меньше инвестиционных сделок. Дешевеющая недвижимость практически перестала интересовать инверторов: возможность уйти в минус при покупке жилья на падающем рынке практически свела к нулю число инвестиционных сделок. Новостройки все еще представляют инвестиционный интерес, но перегретость рынка вынуждает крайне осторожно выбирать объекты для инвестирования.

Последний инвестиционный бум рынок недвижимости переживал 2020-2021 годах. Доля инвестиционных покупок в общем объеме спроса достигала 20%. Прошлый год поставил на паузу инвестиционный ажиотаж и подорвал веру в рост цен на недвижимость. Количество инвестиционных сделок в сегменте новостроек снизилось по разным оценкам до 5-7%, а на вторичном рынке таковых практически не было. Всплеск интереса к недвижимости в прошлом году пришелся на период кратковременного ослабления рубля в марте-апреле. С середины 2022 года рынок демонстрирует околонулевую динамику цен, а в отдельные месяцы даже показывает снижение. Инвестиции в недвижимость престали восприниматься как инструмент приумножения капитала.

Впрочем, динамика цен, а значит и инвестиционный потенциал во многом зависит от региона. Например, двухкомнатную квартиру в Коломне в феврале прошлого года можно было купить по цене 71,8 тыс. рублей за квадратный метр, а в феврале текущего года - за 88,3 тыс. рублей за метр (по данным АН «Этажи»). В Казани и Воронеже за год вторичная недвижимость подорожала более чем на 5%, а в Белгороде снизилась почти на 3%. В Иркутске рост цен составил 10%.

Что касается спекулятивного заработка на новостройках, то возможности покупать на стадии котлована на 20-30% дешевле, чем на финальной стадии, у инвестора практически нет. Сегодня большинство проектов выходит на рынок сразу по ценам готового жилья. Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем развернул спрос в пользу последнего. Инвестировать в новостройки можно только в надежде на отложенный спрос и на что, то цены продолжат рост, пусть и не такими высокими темпами, как прежде.

Все еще целесообразна покупка жилья ради сохранения капитала, если нет иных альтернатив. Квартира остается консервативным активом, а именно такие инструменты ценят инвесторы на фоне волатильности мировых финансовых рынков. Помимо прямой покупки объектов инвесторам можно рассмотреть закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФ). В их состав включается недвижимость институционального качества, которая меньше подвержена колебаниям цен.

21.03.2023