В чужие сани не садись

Сколько можно писать об одном и том же? Уж столько говорилось о том, что договор аренды помещения – основополагающий документ, к которому следует относиться крайне серьезно и щепетильно, потому что любая промашка в оформлении может погубить бизнес. И вот еще один пример…

В Республике Татарстан Бавлинская городская прокуратура провела проверку исполнения требований законодательства в сфере использования находящихся в муниципальной собственности объектов нежилого фонда. В ходе проверки обнаружилось, что индивидуальный предприниматель незаконно занимает нежилое помещение под парикмахерскую «Стиль».

Договор аренды нежилого помещения владелица парикмахерской заключила со спортивной школой без согласия собственника, которым является Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района.

Также было установлено, что при сдаче в субаренду экспертная оценка указанного помещения не проводилась.

По итогам проверки городская прокуратура возбудила в отношении индивидуального предпринимателя возбудила административное дело по ст. 4.4 КоАП РТ (использование находящегося в муниципальной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов).

Юридическая служба КО "Фабрика бизнеса" обращает внимание, что при сдаче в субаренду (частое явление в салонном бизнесе) была нарушена ч. 2 ст. 298 ГК РФ "Распоряжение имуществом учреждения":

"Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом".

Будьте внимательны при заключении договоров субаренды с собственниками государственного или муниципального имущества. Вам в помощь мы рекомендуем познакомиться с готовой консультацией о том, как оформлять договор аренды. Это Консультация платная, но недорогая – около 30 рублей отправкой СМС.

14.03.2012