<< назад к списку
Высший арбитражный суд защитил малый бизнес
Президиум Высшего Арбитражного Суда принял знаменательное решение, направленное на защиту интересов малого и среднего бизнеса в споре с местными властями.
ООО "Рябинушка" из подмосковного Ступино с 2004 года арендовало у Ступинской администрации нежилое помещение. Предприятие не имело задолженности по арендной плате, отвечало требованиям статьи 3 ФЗ № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании чего владелец бизнеса обратилась к местной администрации с заявлением о выкупе арендуемого помещения.
Дважды Ступинский комитет по управлению имуществом отказал ООО на том основании, что выкуп возможен только в том случае, если помещение включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества.
Владелец предприятия не сдавалась и обратилась в суд, однако Арбитражный суд Московской области, Десятый арбитражный апелляционный суд, а затем и Федеральный арбитражный суд Московского округа в своих решениях поддержали Ступинскую администрацию. Только Президиум ВАС удовлетворил требования истицы на том основании, что закон № 159-ФЗ содержит исчерпывающий перечень условий, при наличии которых арендатор обладает правом на приобретение имущества, и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости.
Таким образом, установлено, что отсутствие плана приватизации не является препятствие для выкупа помещения.
Эксперты КО «Фабрика Бизнеса» решили обнародовать это решение Высшего Арбитражного Суда, потому что ООО "Рябинушка" является предприятием малого бизнеса. Однако решение еще раз подтвердило право преимущественного выкупа для тех арендаторов, которые снимают помещение не менее двух лет и являются добросовестными плательщиками арендной платы.
04.07.2011
|