<< назад к списку

Маленькие особняки в Москве превращаются из офисов в салоны красоты, СПА и рестораны

В Москве на рынке особняков площадью 300-500 кв. м наблюдается перепрофилирование спроса: если раньше их традиционно занимали офисы, то сейчас — рестораны, медицинские центры, салоны красоты и клубы. Ранее спрос на небольшие особняки в историческом центре Москвы всегда превышал предложение. Однако в кризис ситуация изменилась: на рынке появились предложения особняков, в том числе некогда самой дефицитной площади — 300-500 кв. м.  По мнению аналитиков, это объясняется тем, что многие компании были вынуждены закрывать свои представительские офисы и сокращать расходы за счет переезда в меньшие по площади и более дешевые помещения.  Несмотря на стабилизацию экономики, данная тенденция наблюдается до сих пор, подчеркивают аналитики. В свою очередь цены скорректировались, а рынок стал более комфортным для поклонников данного вида недвижимости. В целом по рынку стоимость маленького особняка составляет сейчас $8-10 тыс. за 1 кв. м ($12-18 тыс. до кризиса), арендная ставка — $600-900 за 1 кв. м в год ($1,5-2,5 тыс. до кризиса).

«К небольшим особнякам действительно интерес особый - даже по тем из них, которые были реализованы несколько месяцев назад, продолжаются звонки от владельцев медцентров, ресторанов, кафе и салонов красоты», - рассказывает Мария Копылова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Новое Качество». - «Возможно, именно для этого сегмента сейчас наиболее благоприятное время развивать бизнес, так как ряд действующих заведений перестал функционировать, и рынку сферу услуг нужны новые игроки».

03.12.2009